집 디자인 쇼를 믿어야한다면, 집을 완전히 변형시키는 데 필요한 것은 며칠, 약간의 팔꿈치 그리스 및 소수의 홈 디포 운영입니다. 그러나 공간을 크게 변경하는 것만 큼 간단하지는 않습니다. HomeAdvisor에 따르면, 평균 주택 개조 비용은 43, 000 달러 이상이며, 대부분은 6 자릿수의 낮은 범위에 도달합니다. 더 나쁜 것은, 막대한 돈을 투자하더라도 비싼 주택 업그레이드의 많은 부분이 실제로 판매 할 때 수익을 내지 못하고 장기적으로 주택 판매 가격을 낮추는 경우도 있습니다.
따라서 많은 ROI없이 리노베이션을 위해 힘들게 번 돈을 쓰려면 먼저 어떤 투자가 실제로 집의 가치를 높일 지 알아보십시오.
1 전면 도어를 검은 색으로 페인트합니다.
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작은 페인트는 집을 예상보다 많이 팔기위한 열쇠가 될 수 있습니다. Zillow의 보고서에 따르면 어두운 현관이있는 주택, 특히 검은 색과 어두운 회색 주택이 예상보다 6, 271 달러 더 많이 팔렸습니다. 따라서 Stones에서 조언을 들어 검은 색으로 칠하십시오!
2 차 고문을 교체하십시오.
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차고 문을 교체하는 데 몇 시간이 걸리지 않지만 투자 수익은 엄청납니다. 리모델링 잡지의 연례 "Cost vs. Value"보고서에 따르면 고급 차고 도어 교체의 평균 비용은 $ 3, 611이지만 판매 시간에 $ 3, 520 (또는 그 비용의 97.5 %)가 다시 발생합니다.
3 다락방을 단열하십시오.
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단열재는 여러 가지 이유로 가정에 큰 투자입니다. 즉, 에너지 비용을 낮추고 열이 빠져 나가는 것을 방지하고 에어컨을 유지하는 동시에 큰 수익을 제공합니다. 그렇다면 일반적으로 쉽고 저렴한이 프로젝트의 ROI는 무엇입니까? 계약자가 따로 다루지 않아도 될까요? 놀라운 107.7 %.
4 사이딩을 교체하십시오.
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낡은 사이딩은 재판매 가치와 관련하여 집을 정확하게 제로로하고 있습니다. 지금 교체하면 장기적으로 집에 큰 도움이 될 것입니다. 주택에 새로운 중거리 사이딩을 추가하면 75.6 %의 투자 수익이 발생합니다.
5 새 비닐 창을 추가하십시오.
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오래된 창문은 약간의 빈티지 한 매력을 제공 할 수 있지만 판매 가격에는 그다지 좋지 않습니다. 더 나쁜 것은, 납 페인트가 흔적이있는 경우, 문을 열고 닫으면 유독 먼지가 집으로 들어오는 것을 의미 할 수 있습니다. 그러나 새 비닐 창으로 교체하기로 선택하면 투자액의 73.4 %가 회수됩니다. 또한 혼합에 폭풍 창을 추가하면 열 오염을 최대 33 % 줄이면서 소음 공해를 줄임으로써 잠재적 구매자에게 집을 더 매력적으로 만들 수 있습니다.
6 새로운 데크를 넣습니다.
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데크를 추가하여 야외 공간을 업그레이드하면 판매 할 때 주머니에 더 많은 돈이 필요할 수 있습니다. 목재 데크를 추가하면 일반적으로 75.6 %의 수익이 발생하지만 더 비싼 복합 소재는 69.1 %의 ROI 또는 19, 150 달러의 프로젝트에서 평균 13, 232 달러를 가져옵니다.
7 턱시도 캐비닛을 선택하십시오.
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모든 것이 어울리는 집이 있으면 장기적으로 더 많은 돈을 벌 수있는 것처럼 보일지 모르지만 실제로는 부엌에서 반대입니다. 상단 캐비닛이 밝은 색이고 하단이 어두운 색인 턱시도 캐비닛을 사용하면 판매자가 예상 판매 가격보다 1, 547 달러 더 많은 수익을 올릴 수 있습니다.
9 석재 베니어를 추가합니다.
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집 외관의 마모가 심한 치장 용 벽토는 구매자가 줄을서는 것이 아닙니다. 운 좋게도 판매 가격을 올릴 수있는 너무 어려운 수정이 있습니다. 외부에 석재 베니어를 추가하면 ROI가 94.9 %가되며 프로젝트를 완료하는 데 보통 며칠이 걸립니다.
9 철제 입구 문을 설치합니다.
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안심할 수있는 가격표를 붙일 수 있습니까? 강철 출입문을 추가하면 평균 1, 826 달러의 비용이 들지만, 실질적으로 파손 방지 기능을 추가하면 판매 준비가되었을 때 모든 차이가 생길 수 있습니다. 즉, 새 문은 ROI가 74.9 %입니다.
10 파란색 구성표로 욕실을 꾸며보세요.
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흰색 욕실은 깨끗하고 고요 해 보일 수 있지만 집의 가치를 심각하게 높이려면 파란색으로 바꿉니다. Zillow에 따르면 욕실에 파란색 페인트를 추가하면 판매자의 주머니에 2, 786 달러가 추가로 투입됩니다.
11 작은 부엌 리모델링을하십시오.
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당신은 당신의 가정의 가치에 큰 인상을 즐기기 위해 완전한 부엌 직무 작업을 위해 수만 달러를 소비 할 필요가 없습니다. 캐비닛에 페인트를 새로 칠하거나 바닥을 마감하거나 새 카운터와 같이 약간의 개조만으로도 판매 시점에 80.5 %의 ROI를 얻을 수 있습니다.
12 지붕 대상 포진을 교체합니다.
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지붕이 새어 나와 문제를 일으키기 전에 새 지붕 널로 교체하고 장기적으로 투자 수익을 높이십시오. 지붕에 아스팔트 지붕 널을 추가하면 집이 시장에 출시 될 때 평균 68.2 %의 ROI가 산출됩니다.
13 새 울타리를 추가합니다.
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일부 프로젝트는 계약자가 집에 발을 들여 놓을 필요조차 없지만 장기적으로 많은 추가 현금을 벌 수 있습니다. 예를 들어 펜싱은 체인 링크의 경우 선형 피트 당 5 달러, 복합 재료의 경우 최대 45 달러의 비용이들 수 있지만 펜스 인 야드는 많은 구매자에게 큰 판매 지점이며, 부족한 경우 판매 또는 판매가 중단 될 수 있습니다 특히 어린이나 개가있는 사람에게 적합합니다.
14 조경을 업그레이드하십시오.
15 나무 바닥을 설치합니다.
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피곤한 라미네이트, 타일 또는 비닐 시트 바닥재는 대부분의 구매자에게 판매 지점이 아니며 최악의 경우 거래 차단기 일 수도 있습니다. 반대로 나무를 설치하면 집의 가치가 치솟는 것을 볼 수 있습니다.
Urban Toolbox Real Estate의 수석 중개인 인 Trey McCallie 는“하드 우드 바닥은 현재 매우 인기가 있으며 입주 후 고통을 겪고 있습니다. "판매자가 훨씬 쉽게 처리 할 수 있고 구매자의 목록에서 확인할 수 있습니다.이 값은 구매자가 인식 한 가치에 있습니다."
16 거실 회갈색 페인트를 칠하십시오.
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집을 팔 때 심각한 현금을 벌고 싶다면 생활 공간에 중립 팔레트를 고려하십시오. 중립적 인 페인트 색상을 사용하면 잠재 구매자가 집을 빈 슬레이트로 쉽게 볼 수있을뿐만 아니라 회갈색의 거실이 집의 판매 가격을 평균 $ 2, 793 증가했습니다.
17 새 안뜰을 넣습니다.
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잘 다듬어 진 마당은 많은 주택 구매자에게 끌리는 반면, 좋은 책으로 모임을 주최하거나 반납하기에 편안한 장소는 판매 가격을 더 높일 수 있습니다. 새로운 포장 재료를 추가하고 지정된 파티오 영역을 만들면 일반적으로 55.2 %의 투자 수익이 발생합니다.
18 화장실 리모델링.
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모든 주택 소유자와 마찬가지로 욕실에 장르노를주는 꿈을 꾸게 될 수도 있습니다. 그러나 집에 가기 위해 크게 갈 필요는 없습니다. 약간의 업그레이드만으로도 집의 가치가 크게 달라질 수 있습니다. 미드 레인지 욕실 리모델링은 67.2 %의 투자 수익률을 달성했으며 다행히이 프로젝트를 DIY하는 쉬운 방법이 있습니다. 욕조를 재 창고하고, 오래된 타일을 칠하고, 매력적인 탭과 타월 바를 교체하고, 욕실에 저장 공간을 추가하면 시간이나 돈을 많이 투자하지 않고도 공간을 완전히 바꿀 수 있습니다.
19 백업 생성기를 설치하십시오.
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겨울 폭풍이 닥쳤을 때에도 기기의 허밍을 유지하는 것은 마음의 평화를 제공하는 것 이상입니다. 편리한 주택 소유자가 수행 할 수있는 프로젝트, 또는 계약자에게 몇 시간이 걸리는 백업 생성기를 설치하면 장기적으로 59.4 %의 투자 수익을 얻을 수 있습니다.
20 목재 창을 추가합니다.
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비닐 창문은 저렴하고 일반적으로 더 큰 수익을 제공하지만 목제 창문의 외관을 좋아한다면 견고한 창문이라는 것도 알고 있어야합니다. 70.8 ROI를 갖춘 목재 창문은 주요 개조없이 집을 업그레이드 할 수있는 좋은 방법입니다. 더 좋은 점은 창문을 교체하는 것이 사전 건설 경험이없는 사람에게도 쉬운 프로젝트입니다.
21 구석을 맞춤형 옷장으로 바꾸십시오.
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McCallie는“1950 년대 주택의 작은 옷장은 현재 전혀 작동하지 않습니다.
22 주방용 백스 플래시를 설치합니다.
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하루 미만으로 부엌을 진지하게 업그레이드하고 열심히 노력하면 금전적 보상을 얻으려면 기와를 맞출 시간입니다. McCallie는“백스 플래시는 우리가 살고있는이 HGTV 세계에서 거의 기대가되었습니다. "매우 저렴하고 주방의 멋진 요소에 큰 영향을 미칩니다. 우리는 400 달러도 안되는 가격에 300 달러는 노동이었습니다."
23 헛간 문을 넣습니다.
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집에 소박한 느낌을 더하면 다음 구매자에게 호소력을 발휘하는 데 큰 차이가 생길 수 있습니다. National Kitchen & Bath Association의 연례 디자인 설문 조사에 따르면 최근 몇 년간 소박한 세부 사항이 주요 추세이며 부엌이나 욕조에 슬라이딩 헛간 문을 추가하면 집의 기존 미학을 압도하지 않고도이 인기있는 스타일을 만질 수 있습니다. 그리고 당신의 가정에 약간의 호소력을 더하기 위해, 유명 디자이너의 30 가지 차세대 홈 디자인 트릭으로 시작하십시오.
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