인생에서 징글 링 열쇠를 자신의 집에 가져가는 기쁨은 결코 없습니다. 그러나 경험 많은 주택 소유자가 알고 있듯이, 실사를하지 않으면 흥분이 매우 빨리 변합니다. 꿈의 집이 악몽으로 변하지 않도록하고 길을 몇 년 동안 판매하기로 결정했을 때 건강한 이익을 위해 자신을 설정하고 있는지 확인하기 위해 알아야 할 모든 것을 컴파일했습니다. 바로 여기에서 집을 사는 구매 과정. 읽어봐, 행운을 빌어! 더 많은 돈을 벌기 위해서는 25 가지 최고의 자산 구축 요령을 놓치지 마십시오!
1 사전 승인 상태
크라운 성형의 장단점을 논의하고 바닥재 샘플을 채취하기 전에 오리를 사전 승인을 받아 한 줄로 준비하십시오. 은행에서 사전 승인을받는 것은 쉬운 일입니다. 대부분의 경우 온라인으로도 가능합니다. 사전 승인 서신을 가지고 있으면 모기지 신청을 시작하는 과정이 상당히 빨라질 수 있습니다.
맨하탄에있는 보헤미아 부동산 그룹의 라이센스 부동산 판매 원인 수잔 에라 스란 (Suzan Eraslan)은“금융 서비스를 신청하기 전에, 심지어 신청을 시작하기 전에도 사전 승인을받는 것이 매우 중요합니다. "여러분이 감당할 수있는 것은 전적으로 얼마나 많은 자금을 조달 할 것인가에 달려 있습니다. 50 만 달러에 달하는 곳과 사랑에 빠지지 않고 제안을하고, 30 만 달러의 자금을 조달 할 수 있다는 것을 알게됩니다 " 성공한 남성의 인생을 변화시키는 25 가지 교훈을 발견하여 지금 재정적 인 생활을 시작하십시오!
2 10 년 동안 자신을 보는 곳
개, 결혼 또는 목 문신과 매우 유사한 모기지가 주요 약속이며 가볍게 받아 들여서는 안됩니다. 주택 담보 대출은 임차와 비교하여 한 달에 한 번 돈을 저축 할 수 있지만 계약금에서 법정 수수료에 이르기까지 초기 투자 비용이 상당합니다. 자신이 사는 지역이 마음에 들지 않거나 가족이있는 것을 구상하거나 경력 변경을 계획하고 있다면 지금 집을 사는 것이 결국에는 가치가없는 제안 일 수 있습니다. 그녀가 항상 당신이하고 싶은 20 가지를 당신의 어휘에 포함시켜이 관계를 지키십시오!
3 신용 점수
최근에 학생 대출 빚을 갚았거나 대학에서 잘못된 신용 카드 구매로 인한 부담을 느끼고 있는지에 관계없이 신용 점수는 재정 미래에 큰 영향을 줄 수 있습니다. 주택을 구매하려는 사람들은 신용 점수가 낮 으면 모기지를 얻기가 어려울 수 있으며, 건강한 점수는 이자율을 낮게 유지할 수 있습니다. 집을 사기를 생각하기 전에, 20 개의 유리한 사이드 허슬 아이디어로 빚을 갚거나 수입을 늘림으로써 신용 점수를 건강한 범위 (보통 700 북쪽에있는 것으로 간주 됨)로 얻으십시오.
4 중개인 필요 여부
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불필요한 중개인이없는 완벽한 장소를 찾는 아이디어가 매력적으로 보일지 모르지만 구매 프로세스 만 탐색하는 것이 생각보다 까다로울 수 있습니다. "최초 구매자가 저지르는 가장 큰 실수 중 하나는 에이전트가없는 거래를 자신의 입장을 나타 내기 위해 혼자서 시도하는 것입니다. 중개인 수수료가 표준 인 시장을 임대하는 데 익숙한 구매자는 임대 사이트 사고를 sc이 버리는 습관을 들이게됩니다 Eraslan은 구매자를 대리하지 않으면 서 비용을 절약 할 수 있지만 구매자는 대행사에게 지불하지 않고 판매자에게 지불한다고 말합니다. "당신은 구매자의 대리인없이 집을 구매할 수 있지만, 모든 이동 제안, 금융 확보, 검사 및 평가 일정 수립, 판매 일정 관리 등을 통해 집을 구입할 수는 있지만 합법적으로 다른 사람에게 그 물건을 넘기지 않는 이유는 무엇입니까? "최고의 이익을 위해 최선을 다하고 있으며 무료로 노력하고 있습니다."
5 업그레이드 비용 지불 방법
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HGTV는 재건축 자금이 하늘에서 떨어지는 것처럼 보일 수 있지만 실제로는 주요 재건축을위한 자금 조달은 대개 주택 구입 과정의 일부가 아닙니다. Eraslan은“리노베이션 비용은 모기지로 충당되지 않을 것입니다. 5 억 달러로 사전 승인을 받았지만 $ 250k 정착액 상한을 찾으면 은행은 리노베이션 비용을 지불하기 위해 추가로 $ 250k를 더주는 것이 아니라고 Eraslan은 말합니다.. "이 비용을 부담하지 않으면 서 지불하거나 단기 건설 대출을 받아 비용을 지불해야합니다."
6 현재의 관계가 얼마나 심각한 지
함께 이사하는 것이 관계의 다음 논리적 인 단계처럼 보인다고해서 함께 집을 사는 것이 논리적 인 선택이되는 것은 아닙니다. 상대방의 신용 점수, 소득 및 부채가 모기지를 얻는 데 영향을 줄 수 있습니다. 더 나쁜 것은, 현재의 관계가 지속되는 것을 보지 못하면 더 이상 혼자서 할 수없는 집의 부담과 자산을 나누기위한 논쟁의 여지가있는 법적 소송에 시달릴 수 있습니다.
7 가전 제품의 외관 및 기능
물론 집의 현재 가전 제품이 집을 사기로 결정을 내릴 수는 없지만 나이와 기능을 고려해서는 안된다는 의미는 아닙니다. 무리에있는 몇 개의 나쁜 계란은 수만 달러가 들지만 수천 달러가 소요될 수 있으며, 기능이없는 식기 세척기 나 화기 트랩 건조기로 생활하는 것도 그다지 이상적이지 않습니다.
8 재산의 시대
오래된 주택에는 매력이 있지만 새로운 주택에서는 발생하기 어려운 유지 보수 문제가있을 수 있습니다. 오래된 주택을 잘 관리 했더라도 천장 재건축, 나무 바닥 재건축 및 에너지 효율을 극대화하기 위해 주택 업그레이드와 같은 다운 라인 비용을 고려해야합니다. Eraslan은 "가정 계약에 들어가기 전에 철저한 검사를받는 것이 좋습니다."라고 오래된 주택에 관심이있는 사람들은 말합니다. "검사관은 최근 지붕, 배관 및 배선과 같은 것들이 교체 된 재료와 재료 유형으로 판단 할 때 그 재료의 수명이 얼마나 길는지 평가할 수 있습니다."
9 협상이 얼마나 좋은가
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흥정이라는 생각이 식은 땀을 흘리면 구매하기 전에 협상 기술을 연마해야 할 수 있습니다. 많은 주문형 장소에서 몇 달 이상 시장에 나와있는 정착촌 상인이나 집에서 거래를 할 수는 있지만, 가격. 부동산 중개업자와 가격의 상한을 논의 할 때 판매자가 여러 제안을받을 경우를 대비해 협상을위한 공간을 남겨 두십시오.
10 재단의 조건
값 비싸고 해결하기 어려운 기초 문제는 완벽한 집처럼 보이는 것을 피할 수있는 실질적인 이유입니다. Eraslan은 기초 문제는 주머니가없는 사람이라면 쉽게 수리 할 수없는 주요 문제라고 말합니다. 이것은 DIY 능력을 테스트하려는 영역이 아닙니다.
11 실제로 얼마를 감당할 수 있는가
따라서 은행의 모기지 계산기에 따르면 학생 대출 부채 부족, 건강한 소득 및 저렴한 생활비로 인해 백만 달러짜리 모기지의 완벽한 후보가 될 수 있습니다. 글쎄, 당신이 McMansions 여행을 시작하기 전에, 그 비싼 집을 앞으로 감당하기 어렵게 만들 수있는 변수를 고려하십시오. 경력 변화를 고려하고 있거나 자녀를 갖거나 다른 큰 비용을들이는 경우 월별 지불은 관리하기가 쉽지 않을 수 있습니다. 집을 볼 때 여유가있는 것보다 약간 저렴한 것을 사서 비오는 날 그 여분의 돈을 저축하십시오.
12 주택 소유자 협회가있는 경우
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주택 소유자 협회의 일원은 주택의 재판매 가치를 낮추는 이웃의 잘 관리되지 않은 재산에 대해 우려하는 사람들에게 꿈처럼 보일 수 있지만 HOA를 다루는 것은 보편적으로 긍정적 인 경험이 아닙니다. HOA는 당신이 원하는 방식으로 당신의 정문을 페인트 칠하거나 할로윈을 장식 할 수 없다는 것을 의미 할뿐만 아니라 높은 선행 비용을 의미 할 수 있습니다.
Eraslan은“주택 소유자 협회와 콘도위원회는 재정에 대해 매우 엄격 할 수 있습니다. "은행이 계약금만으로 주택 구입을위한 대출을 승인 할 수 있지만, HOA는 2 년의 사후 마감 자산이 있어야 할 수도 있습니다. 즉, 은행에 자금이 있어야합니다. 소득이 1 센트도 안되는 경우라도 2 년 동안 주택과 관련된 재산세와 공동 부담금을 모기지로 지불하십시오."
13 이전에 팔린 금액
만약 당신이 고려하고있는 집이 과거의 주인이 그것을 구입 한 이후로 가격이 급격히 상승했다면, 당신은 또한 몇 가지 주요 업그레이드를 받고 있기를 바랍니다. 주요 가격 인상은 종종 뒤집힌 주택의 징조가 될 수 있지만 경쟁 시장의 많은 판매자는 개조되지 않은 주택을 활용하려고 시도합니다. 즉, 이전 구매를 알고 있으면 협상 할 시간이있을 때 약간의 흔들림이있을 수 있습니다 가격과 적절한 구성 요소가 있습니다.
14 층의 종류
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집안의 바닥은 당신이 바라던 내구성이 강한 나무가 아닐 수도 있습니다. 구매하려는 가정의 바닥재가 마모에 대해 약간 나빠 보인다면 가격을 말할 때 협상 지점으로 사용하십시오. Eraslan은“많은 사람들이 자신의 바닥에 대해 생각하지 않지만 대부분의 '견목'은 실제로 2 ~ 3 개의 재 마감에 견딜 수있는 견목 스타일 마감재가있는 더 얇은 복합재 목재입니다. "좋은 검사관은 당신이 가지고있는 바닥의 종류와 완전히 교체하기 전에 얼마나 많은 샌딩을 할 수 있는지를 알려줄 것입니다."
15 고용 상태
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나쁜 소식, 프리랜서: 소득이 괜찮더라도 모기지를 얻는 것이 생각보다 어려울 수 있습니다. 비전통 소득 소득자는 종종 다양한 재정을 가지고 세금을 더 많이 내며 장기적으로 채권자에게 모기지를 줄 가능성이 적어 보일 수 있습니다. 풀 타임으로 일하는 파트너와 함께 구매하는 경우, 모기지를 이름으로하는 것이 도움이 될 수 있습니다.
16 파이프가 설치된 경우
새는 수도꼭지를 수리하기 위해 로켓 과학자가 될 필요는 없지만 오래된 파이프는 큰 혁신을 의미합니다. Eraslan은“벽과 바닥은 파이프를 교체하기 위해 열거 나 철거해야 할 수도 있습니다. 더 나쁜 것은, 오래된 파이프는 납으로 물을 오염시킬 가능성이 있으며, 이로 인해 심각한 질병, 행동 문제 및 발달 지연이 발생할 수 있습니다.
17 혁신에 드는 비용
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방금 여행 한 집이 벽 몇 개를 빼면 완벽 할 것이라고 생각하십니까? 수표를 꺼내기 전에 온라인으로 필수 수리를 고려할 사항의 가격을 책정하십시오. AngiesList 및 Houzz와 같은 사이트에는 꿈의 집을 소유하기 위해 실제로 지불 할 것을 계획 할 수있는 건축 견적이 있습니다. Eraslan은“이미 DIY에 관심이 없다는 것을 이미 알고 있다면 일부 전문가를 아파트에 데려가 수리하거나 교체하는 데 드는 비용을 추정하는 것이 중요하다. "많은 구매자가 자재 비용을 계산하지만 관련된 노동력은 고려하지 않을 것입니다."
18 이전의 모든 리노베이션이 허용되었는지 여부
허용되지 않는 DIY 개조는 미래에 심각한 두통과 재정적 부담을 의미 할 수 있습니다. 허용되지 않은 리노베이션은 주택의 구조적 손상 위험을 증가시키고 주택 소유자의 보험 정책을 위반하며 향후 소송의 대상이되며 판매 전에 상당한 비용을 지불해야 할 수도 있습니다. 구매하기 전에 이전 허가 신청서를 찾아이 엄청난 번거 로움을 피하십시오.
19 납 페인트의 가능성이있는 경우
오래된 집에는 많은 성격이 있을지 모르지만 많은 사람들은 납 페인트가 숨어 있습니다. 1978 년 이전에 집을 지었다면 납이 함유 된 페인트가있을 수 있습니다. 잘 관리 된 납 페인트는 큰 위험을 초래하지 않지만, 부서 지거나 벗겨지면 쉽게 당신과 당신의 가족에게 위험이 될 수 있으며, 제거하는 데 수만 달러가 소요될 수 있습니다. 구매하기 전에 몇 년 동안 얼마나 많은 감축이 이루어 졌는지 확인하고 EPA 인증 리드 캡슐화 또는 감축 전문가를 고용하는 데 드는 잠재적 비용도 고려하십시오.
20 비슷한 재산이 얼마나 팔렸 는가
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따라서 완벽한 동네에서 완벽한 집을 찾았지만 블록의 다른 모든 집보다 5 만 달러가 더 비쌉니다. 부동산 중개업자없이 일하는 많은 판매자는 업그레이드가 반드시 그런 종류의 가격 인상을받을 필요가없는 경우에도 너무 공격적으로 주택 가격을 책정합니다. 비슷한 규모의 주택을 둘러보고 비슷한 크기의 주택을 여행 할 때에도 가격을보다 합리적인 범위로 가져갈 수있는 협상 도구가 있습니다.
21 전기 시스템 업데이트시
Electrical Safety Foundation International은 전기 문제로 인해 매년 약 51, 000 건의 화재와 13 억 달러 이상의 피해가 발생한다고보고했습니다. 선금으로 열심히 벌어 들인 현금을 버리기로 결정하기 전에 집의 전기 업그레이드에 대해 문의하십시오. 110-220 볼트 서비스로 업그레이드하는 것만 큼 간단하지만 몇 천 달러가 소요될 수 있으며, 손잡이와 튜브 배선을 제거하고 교체하는 데 수천 달러가 더들 수 있습니다.
22 이전 해충 문제
원치 않는 손님은 항상 성가신 일이지만 실제로 집을 통해 먹을 때 그들은 명백한 위협입니다. 집에 목수의 꿀벌, 빈대 또는 흰개미가 있다는 증거가있는 경우 통과 할 수 있습니다. 생쥐와 같은 4 발의 해충은 비교적 쉽게 제거 할 수 있지만, 버그 감염은 치료에 수천 달러의 비용이 들며 집을 구조적으로 손상시킬 수 있습니다.
23 또 다른 큰 구매가 필요한 경우
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모기지를 신청하는 중이라면 차가 최고급 상태에 있기를 바랍니다. 하나는 다른 것과 어떤 관계가 있습니까? 집을 살 때 추가 빚을지게되면 대출 제안이 마르는 것일 수 있습니다. 주택 구입 과정에서 추가 부채를지게되면 대출 기관이 당신을 거절하고 수개월 또는 수년에 걸쳐 전체 과정을 시작하도록 강요 할 수 있습니다. 은행 계좌가 감소하는 것을보기 전에 25 가지 최고의 자산 구축 팁을 알아야합니다!
24 얼마나 많은 땀을 흘릴 것인가
완벽한 집을 찾기 위해 조금 지저분해질 것입니까? 붓을 사용하지 않거나 DIY 철거 작업을하거나 새로운 고정물을 설치하는 방법을 배우고 싶지 않다면 턴키 방식의 집은 아닙니다. Eraslan은 "얼마나 편리한 지 자신에게 정직해야합니다"라고 말합니다. "Fixer 상단 TV 쇼 및 홈 리노베이션 웹 사이트를 통해 추악한 1950 년대 분홍색 욕실 타일을 제거하고 주말에 세련된 지하철 타일로 교체 할 수 있다는 인상을 줄 수 있지만 이러한 프로젝트를 수행하는 사람들은 전문가입니다."
25 석면 위험
선금을 양도하기 전에 석면이 집에서 어디에 숨겨져 있는지 알아야합니다. 방해받지 않는 석면이 반드시 건강에 큰 위험은 아니지만, 특히 직접 작업을하는 경우에는 혁신 중에 쉽게 될 수 있습니다. 석면은 비닐 바닥에서 단열재, 팝콘 천장에 이르기까지 모든 곳에서 숨어있을 수 있으며 안전하게 제거하려면 수천 달러가 소요될 수 있습니다. 구매에 대해 생각하기 전에 검사관이 가정의 석면 위험을 평가하고 실험실에서 잠재적 석면 기반 재료를 테스트하여 확인하도록하십시오.
26 자산의 유동성
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순자산 가치가 좋은 것은 좋지만 투자에 묶인 돈은 주택 구입에있어 현금만큼 유용하지 않습니다. 집에 큰 투자를하기 전에 자산의 액화에 대해 생각해보십시오. 현지 지붕 회사가 비트 코인을 받아 들일 확률은 슬프지만 상당히 슬림합니다. 지금 당장 20 가지 가장 현명한 투자 움직임으로 더 건강한 미래를 향한 길을 시작하십시오!
27 얼마나 오래 살 것인가
바쁜 여행 일정 때문에 집을 사지 말아야합니다. 그러나 앞으로 몇 년 안에 이사를한다면 임대료가 더 좋은 선택 일 수 있습니다. Eraslan은 "향후 1 ~ 2 년 내에 이사 할 계획이라면 구매가 이치에 맞지 않을 수 있습니다."라고 말합니다. "구매와 같은 판매에 대한 처리 시간은 임대보다 훨씬 느리므로 매주 일요일에 오픈 하우스를 주최하는 데 대부분의 시간을 보내고 싶지는 않을 것입니다."
28 실제로 필요한 집
소위 스타터 홈은 이제 저렴하지만 장기적으로 더 많은 비용이들 수 있습니다. 미래에 가족, 애완 동물 또는 스타 워즈 기념품 수집이 증가 할 가능성이 있다면 갑자기 너무 작은 집을 사고 팔고 자하는 것보다 더 많은 지출을하게 될 수 있습니다. 에라 스란은“미국인들은 많은 물건을 모으는 경향이 있으며, 부동산 판매점에서 빈 코너를 채우는 훌륭한 날개 의자를 찾는 것이 항상 쉽다”고 설명했다.
29 재정이 유리한지 여부
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집에서 계약금이 엄청난 비율로 대출을 받거나 향후 30 년 동안 에어 매트리스에서라면을 먹는 것을 의미한다면, 주택 소유가 현재 귀하에게 가장 적합한 옵션이 아닐 수도 있습니다. 그러나 다이아몬드 핑키 링 플러시가 아니라고해서 선금을받을 현금이있는 경우 구매해서는 안된다는 의미는 아닙니다. "대부분의 경우, 구매는 충분한 세금 공제 혜택을 제공하며, 월간 모기지는 보통 같은 크기의 집에서 임대하는 것보다 적으며, 임대 할 때 투자 할 때 수익을 올릴 수있는 기회가 있습니다 Eraslan은 말합니다. 부유 한 사람들이 항상하는 25 가지 일을 발견하여 오늘 더 건강한 재정 생활을 시작하십시오!
30 얼마나 오래보아야합니까
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꿈의 집을 온라인으로보고 다음 주에 이사 할 것이라고 생각하십니까? 다시 생각 해봐. Eraslan은 1 년이 종종 최적이지만 구매자가 6 개월 이상 구매할 주택을 검색 할 것을 권장합니다. "이를 통해 구매자의 대리인과 만나고 대출을 사전 승인하고 재정 계획을 세울 수 있습니다. 필요한 경우 신용 문제를 해결하거나 선금 및 결산 비용을 절약하기 위해 지출을 조정하십시오. " 은퇴를 위해 절약 할 수있는 31 가지 최고의 방법으로 오늘 미래의 재정적 기반을 구축하십시오!
